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買房投資有密技 作家小彤晉升房產達人


投資房產一直是相當熱門且有趣的話題,它耐人尋味的地方在於看法相當兩極,房產成交金額大,有別於買車,房價少則百萬動輒千萬至上億許多人雖然有意嘗試但因不熟房價及投資報酬率,對房產投資始終抱持觀望態度。知名兩性作家小彤不僅懂得投資醫療生技業,近年來更跨足房產投資,分別於大安區、西門町、北投區等精華地段擁有八戶房產,儼然成了名符其實的房產達人。


0 S2 O0 N6 X& O3 D1 D soap-diy.com 小彤對於房產投資及經營管理有獨到心法,大方公開自己的獨門密技,買房前應該抓住哪些key point?投資房產坐收租金又該注意哪些事項?從購屋挑選到經營管理,四大訣竅,讓你成為房產投資勝利組

購屋首選指南

要訣1選擇蛋黃區精華地段或指標性建案

房價和地域有相當關聯,小彤以自身房產舉例,她所投資的地段大多鎖定大安區,小彤分析道:「台灣首善區在台北,台北精華區在大安信義區。買這兩個蛋黃區,綠地公園多、生活機能強、學區好、加上交通便利,絕對易漲難跌!」除了蛋黃區以外,台北市其他區的指標型建案,也是小彤置產的目標,像西門町的帝寶豪宅阿曼TIT,樓高130米的地標型建案,在西門商圈鶴立雞群,號稱台灣界的杜拜,也是西門商圈正中心,鄰近徒步區,方原兩公里以內,都是熱鬧滾滾的店家;小彤另外投資位於北投區的指標物件---「十泉十美」溫泉住宅,不但主打戶戶有溫泉,而且溫水泳池、健身房、青白璜室外溫泉、KTV等休閒設施一應俱全距離捷運站也僅只十分鐘路程,是台北是空前絕後的稀有休閒宅。這類絕無僅有的指標建案,最能增值抗通膨。

要訣2:房屋總價3~5千萬最恰當,日後易脫手

對購屋自住的需求者而言,合理房價必須為其能力所能負擔台灣已走入M型化社會,每人平均一個月的薪資是三萬五千五百四十四元,但卻不夠讓一個正常家庭在台北生存,可見其薪資分配不均的嚴重性。小彤以台北市房價為例,總價3~5千萬為合理範圍,若要轉手也較容易找到買主,房價若落在8千萬以上,此價格區間的買主少之又少,既不符合高端金字塔客戶的需求,預算較少的客戶也不會列入考慮,幾乎是M型曲線下的最低點,日後脫手大不易。

要訣3:近捷運、交通便利

交通是房屋保值的主要元素,台灣近年都市重大交通、公共建設持續動工,捷運路線不斷擴大,鄰近捷運站不但南來北往十分方便,更重要的是解決了通勤時間。小彤買房以捷運步行十分鐘為範圍,這類近捷運交通方便的房子,不管日後要租或賣,絕對炙手可熱

要訣4看屋次數不嫌多,一定要多看幾次

看房子一定要三顧茅廬,早上、下午、晚上、颱風、下雨天都要走一趟雨天看屋需注意牆面是否有不平整隆起、壁面出現水氣,或是窗戶、角隅、天花板滲水,這些都可能是房屋漏水跡象。小彤表示有次本來對一間房屋相當有興趣,早先都在下午時段去看,突然有天早上心血來潮去看屋,才發現此房屋的對街竟是菜市場,人聲鼎沸不說,甚至還有許多攤販擺攤擺至住家樓下,當下打消購屋念頭。千金買屋、萬金買鄰居,不同時間、多看幾次準沒錯。

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雖然奢侈稅實施至今年6月已屆滿3年,房市交易量確實下跌,但房價仍聞風不動,原本投資者預期的解禁賣壓、價格回跌的情況也沒發生,反而六都成交價格呈現上漲格局。此外,房仲業者也進行「2014下半年購屋意願調查」,調查顯示今年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願不論是自用住宅或投資房產租售,小彤以多年來深耕房產的心得,大膽建議下半年到明年是進場買屋的大好時機,對於房市榮景依然看好




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